Marktdaten · Stand August 2026
Mietspiegel Rodgau: Mietpreis-Prognose 2026
Für Rodgau gibt es keinen amtlichen Mietspiegel. Damit Eigentümer und Mieter trotzdem eine Orientierung haben, veröffentlicht Amtmann Immobilien eine eigene Einschätzung der aktuell erzielbaren Nettokaltmieten — nach Wohnungstyp, Baujahr und Stadtteil.
Keine amtliche Quelle. Die Stadt Rodgau hat keinen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel nach §§ 558c/558d BGB veröffentlicht. Alle folgenden Werte sind eine Prognose von Amtmann Immobilien auf Basis laufend ausgewerteter Angebots- und Abschlussmieten. Sie sind unverbindlich und ersetzen keine individuelle Mietwertermittlung.
Mietpreis-Prognose Wohnungen (Nettokaltmiete je m²/Monat)
| Segment | Spanne | Mittelwert |
|---|---|---|
| Bestand, unsaniert (Baujahr bis ca. 1990) | 8,50 – 10,50 € | 9,50 € |
| Bestand, gepflegt / teilsaniert (ca. 1990 – 2010) | 10,00 – 12,00 € | 11,00 € |
| Moderner Bestand / Sanierung (ab ca. 2010) | 11,50 – 13,50 € | 12,50 € |
| Neubau / Erstbezug (ab ca. 2018) | 13,00 – 15,50 € | 14,00 € |
Orientierung Gesamtmarkt Rodgau 2026: rund 11,00 – 11,50 €/m² im Mittel über alle Wohnungen.
Mietpreis-Prognose Häuser (Nettokaltmiete je m²/Monat)
| Segment | Spanne | Mittelwert |
|---|---|---|
| Reihenhaus zur Miete | 10,50 – 13,00 € | 11,75 € |
| Doppelhaushälfte zur Miete | 11,00 – 13,50 € | 12,00 € |
| Freistehendes Einfamilienhaus zur Miete | 11,50 – 15,00 € | 12,75 € |
Mietshäuser sind in Rodgau selten; die Spannen sind entsprechend breiter und stark vom Einzelobjekt abhängig.
Unterschiede nach Stadtteil
Innerhalb von Rodgau bewegen sich die Mieten je nach Stadtteil in einem Korridor von etwa −8 % bis +8 % um den Gesamtschnitt. Ausschlaggebend sind vor allem die Nähe zum S-Bahn-Halt und die örtliche Nahversorgung.
Jügesheim
leicht über dem Rodgauer Schnittzentrale Lage, S-Bahn-Halt, dichte Nahversorgung und Gastronomie.
Nieder-Roden
im Rodgauer Schnittgrößter Stadtteil mit breitem Wohnungsangebot und eigenem S-Bahn-Halt.
Weiskirchen
im Schnitt bis leicht darüberruhige Wohnlagen, schnelle Anbindung an die A3 Richtung Frankfurt.
Dudenhofen
im Rodgauer Schnittdörflich geprägt, wenig Geschosswohnungsbau, dadurch knappes Mietangebot.
Hainhausen
im Schnitt, sehr dünnes Angebotkleinster Stadtteil, überwiegend Eigennutzer – Mietwohnungen selten.
Rollwald
tendenziell unter dem SchnittRandlage mit größerem Abstand zu S-Bahn und Ortszentren.
Was den Mietpreis im Einzelfall verschiebt
- Wohnungsgröße: Kleine Wohnungen (1–2 Zimmer, unter ca. 50 m²) erzielen pro Quadratmeter spürbar mehr, große Wohnungen ab ca. 100 m² eher weniger.
- Energetischer Zustand: Ein guter Energieausweis (Effizienzklasse A–C) rechtfertigt Aufschläge; unsanierte Bäder und alte Heizungen drücken den Preis.
- Ausstattung: Balkon oder Terrasse, Einbauküche, Stellplatz oder Garage und ein Aufzug ab dem 3. Obergeschoss wirken jeweils preistreibend.
- Lage im Stadtteil: Entfernung zu S-Bahn, Schulen und Nahversorgung sowie Lärm durch Durchgangsstraßen oder Bahn machen innerhalb desselben Stadtteils Unterschiede von 1–2 €/m² aus.
- Erstbezug nach Sanierung: Bei komplett modernisierten Altbauwohnungen liegt die erzielbare Miete oft im Bereich des modernen Bestands, nicht des unsanierten Altbaus.
Methodik der Prognose
Grundlage sind die von Amtmann Immobilien laufend erfassten Miet-Inserate für Rodgau und seine Stadtteile, abgeglichen mit tatsächlich zustande gekommenen Vermietungen aus der eigenen Tätigkeit. Die Angebotsmieten werden nach Baujahr, energetischem Zustand, Größe und Ausstattung gewichtet. Das Ergebnis ist eine Momentaufnahme der erzielbaren Neuvertragsmieten — nicht der Bestandsmieten laufender Mietverhältnisse. Nächste Aktualisierung geplant für Anfang 2027.
Verlässliche Zahl für Ihre Immobilie
Diese Prognose ersetzt keine Bewertung des konkreten Objekts. Für eine belastbare Mieteinschätzung — etwa vor einer Neuvermietung oder Mietanpassung — erstellt Amtmann Immobilien eine kostenlose Mietwertermittlung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Rodgau.
Mietspiegel Rodgau — häufige Fragen
Gibt es einen offiziellen Mietspiegel für Rodgau?
Nein. Die Stadt Rodgau hat weder einen einfachen noch einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne der §§ 558c und 558d BGB veröffentlicht. Die hier genannten Werte sind eine eigene Markteinschätzung von Amtmann Immobilien auf Basis beobachteter Angebots- und Abschlussmieten und keine amtliche Größe.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Rodgau 2026?
Nach unserer Einschätzung liegt die Nettokaltmiete für eine Wohnung in Rodgau im Jahr 2026 im Mittel bei rund 11,00 bis 11,50 €/m². Die Spanne reicht von etwa 8,50 €/m² für unsanierten Altbau bis über 15 €/m² für Neubau-Erstbezug.
Welche Miete kann ich für meine Wohnung in Rodgau verlangen?
Das hängt von Baujahr, energetischem Zustand, Größe, Ausstattung und der Lage im Stadtteil ab. Die Tabellen auf dieser Seite geben eine Orientierung; eine belastbare Zahl liefert eine individuelle Mietwertermittlung, die Amtmann Immobilien kostenlos und unverbindlich erstellt.
Gilt die Mietpreisbremse in Rodgau?
Die Mietpreisbremse gilt nur in Gebieten, die die hessische Landesregierung per Verordnung als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. Ob Rodgau aktuell erfasst ist, sollte im Einzelfall geprüft werden. Ohne qualifizierten Mietspiegel ist die ortsübliche Vergleichsmiete zudem schwerer zu bestimmen.
Wie kommt Amtmann Immobilien zu diesen Werten?
Wir werten laufend Miet-Inserate für Rodgau und die Stadtteile aus, gleichen sie mit tatsächlich abgeschlossenen Vermietungen ab und berücksichtigen Baujahr, Zustand und Ausstattung. Daraus entsteht eine Prognose der aktuell erzielbaren Mieten – aktualisiert zum Stand August 2026.
Was bringt Ihre Immobilie an Miete?
Amtmann Immobilien ermittelt die erzielbare Miete für Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Rodgau — kostenlos und unverbindlich.