Amtmann Immobilien · Rodgau
Geerbte Immobilie verkaufen — einfühlsam begleitet, Schritt für Schritt
Ein Erbfall bringt neben der Trauer oft auch praktische Fragen mit sich: Was passiert mit dem Haus? Ich begleite Sie diskret und mit klarem Kopf durch den gesamten Verkaufsprozess.
- Seit 2022 in Rodgau
Gewerbeverein Rodgau
RodgauCard-Partner
Darauf können Sie sich verlassen
Einfühlsame Begleitung
Ich weiß, dass hinter einer geerbten Immobilie oft ein Verlust steht, und begegne Ihnen entsprechend behutsam.
Erfahrung mit Nachlassformalitäten
Ich kenne die typischen Abläufe rund um Erbschein, Grundbuchumschreibung und Nachlassgericht und spreche bei Bedarf mit den richtigen Ansprechpartnern.
Haus leer räumen? Kein Problem
Ich berate Sie zum Umgang mit Hausrat und vermittle bei Bedarf Kontakte für Entrümpelung — Sie müssen sich um nichts allein kümmern.
Faire, marktgerechte Bewertung
Eine unabhängige Einschätzung schafft eine klare, nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
So läuft Ihr Verkauf ab
- 1
Erstgespräch
Unverbindliches Kennenlernen — persönlich, telefonisch oder vor Ort. Ich höre zu und kläre Ihre Situation und Ziele.
- 2
Bewertung & Strategie
Fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie und ein individueller Vermarktungsplan, abgestimmt auf Ihre Zeitvorstellung.
- 3
Vermarktung
Professionelle Präsentation, qualifizierte Interessenten, alle Besichtigungen und Verhandlungen übernehme ich für Sie.
- 4
Abschluss
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe — reibungslos und für Sie ohne unnötigen Aufwand.
Eine Immobilie zu erben bedeutet oft, in kurzer Zeit viele Entscheidungen treffen zu müssen — während gleichzeitig Abschied und Erinnerungen eine Rolle spielen. Als erfahrener Ansprechpartner für Erbfälle in Rodgau nehme ich Ihnen so viel wie möglich davon ab.
Zeit zum Nachdenken, keine Eile
Anders als bei einem klassischen Verkauf gibt es bei einer geerbten Immobilie oft keinen unmittelbaren Zeitdruck. Ich nehme mir die Zeit für ein ausführliches Erstgespräch, damit Sie in Ruhe entscheiden können, was der richtige Weg für Sie ist.
Praktische Unterstützung über den Verkauf hinaus
Vom Umgang mit dem Hausrat bis zur Frage, welche Unterlagen für Grundbuch und Notar benötigt werden — ich begleite Sie auch bei den praktischen Fragen, die über die reine Vermarktung hinausgehen.
Erste Schritte nach dem Erbfall
- Erbnachweis klären – Erbschein beim Nachlassgericht beantragen oder notarielles Testament eröffnen lassen
- Grundbuch berichtigen – innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gebührenfrei
- Unterlagen sichten – Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Versicherungs- und Grundsteuerunterlagen, Nachweise zu Modernisierungen
- Zustand bewerten lassen – realistische Einschätzung als Grundlage für die Entscheidung
Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?
Nicht jede geerbte Immobilie muss verkauft werden. Für die Entscheidung zählen der eigene Wohnbedarf, der Sanierungszustand, die erzielbare Miete im Verhältnis zum Wert und die Frage, ob mehrere Erben beteiligt sind. Sind es mehrere, gelten die Regeln der Erbengemeinschaft – dann ist der gemeinsame Verkauf oft der klarste Weg.
Steuer: zwei verschiedene Themen
Erbschaftsteuer fällt je nach Verwandtschaftsgrad, Immobilienwert und Freibetrag an; ein selbst genutztes Familienheim kann unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei bleiben. Spekulationssteuer betrifft nur den Verkaufsgewinn und bemisst sich nach dem Anschaffungsdatum des Erblassers. Beide Fragen gehören vor den Verkauf zu einem Steuerberater.
Ablauf und Dauer
Der eigentliche Verkauf folgt danach dem üblichen Weg – Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Notartermin, Übergabe. Für marktgerecht bepreiste Häuser sind das meist drei bis sechs Monate. Details im Ratgeber Haus verkaufen in Rodgau und, für die Konstellation mehrerer Erben, im Ratgeber Immobilie aus einer Erbengemeinschaft verkaufen.
Häufige Fragen
Kann ich das Haus verkaufen, bevor die Erbschaft offiziell abgeschlossen ist?
Das hängt vom Einzelfall ab, insbesondere davon, ob bereits ein Erbschein vorliegt und die Erben im Grundbuch eingetragen sind. Ich spreche offen über die formalen Voraussetzungen und verweise bei Bedarf an spezialisierte rechtliche oder notarielle Beratung.
Zählt die Spekulationsfrist ab dem Erbfall?
Nein. Für die zehnjährige Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers. Hat er das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder bis zuletzt selbst bewohnt, ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei. Erbschaftsteuer ist davon unabhängig und richtet sich nach Verwandtschaftsgrad, Wert und Freibeträgen.
Was mache ich mit dem Hausrat?
Ich berate Sie zu den Möglichkeiten — von der Übernahme durch Familie bis zur professionellen Entrümpelung — und stimme den Zeitplan auf Ihre Situation ab.
Muss ich das geerbte Haus überhaupt verkaufen?
Nein. Manche Erben entscheiden sich für Vermietung oder Eigennutzung. Im unverbindlichen Erstgespräch bespreche ich offen, welche Option für Sie sinnvoll ist.
Wie wird eine geerbte Immobilie bewertet, wenn ich den Zustand nicht genau kenne?
Das ist keine Seltenheit bei geerbten Häusern. Ich verschaffe mir vor Ort ein Bild und erstelle eine realistische Einschätzung — auch wenn seit Jahren keine Renovierung stattgefunden hat.
Was Kundinnen und Kunden sagen
Alle Google-Bewertungen ansehen →„Carsten Amtmann ist ein sehr zuverlässiger Immobilienmakler. Wir waren sehr zufrieden und haben super schnell unseren Abschluss tätigen können. Jederzeit wieder!"
Lisa Strohl
„Tolle Beratung von Ende zu Ende. Herr Amtmann konnte mich und die Erbengemeinschaft sogar über den Tellerrand hinaus beraten. Immer wieder gerne. Insbesondere komplexe Erbengemeinschaften sollten sich an ihn wenden."
M. P.
„Das Team von Amtmann Immobilien hat nicht nur eine fundierte Marktkenntnis, sondern zeigte sich stets professionell, transparent und überaus engagiert. Vielen Dank an das gesamte Team von Amtmann Immobilien für den exzellenten Service. Ich kann sie nur wärmstens weiterempfehlen!"
Stephan
„Sehr zufrieden mit der Vermietung meiner 3-Zimmer Wohnung durch Carsten Amtmann Immobilien. Professionell, schnell und zuverlässig. Klare Empfehlung!"
Ta En
„Wir haben bei Herrn Amtmann ein Haus gekauft. Wir wurden vom Zeitpunkt der Interessensbekundung bis zum eigentlichen Kauf kompetent betreut. Auch danach stand Herr Amtmann jederzeit zur Verfügung und ging die ein oder andere Extrameile, um notwendige Informationen zu beschaffen."
Christian Franzl
Waren Sie zufrieden?
Eine kurze Google-Bewertung hilft anderen Eigentümerinnen und Eigentümern in Rodgau bei der Wahl – und mir sehr. Vielen Dank!
Auf Google bewertenWie viel ist Ihre Immobilie wert?
In wenigen Minuten zur unverbindlichen Einschätzung — anschließend melde ich mich persönlich bei Ihnen.