Amtmann Immobilien · Rodgau
Geerbte Immobilie verkaufen — einfühlsam begleitet, fair für alle Erben
Eine Erbengemeinschaft bringt oft unterschiedliche Vorstellungen mehrerer Beteiligter zusammen. Ich übernehme die neutrale, diskrete Vermittlung und Vermarktung — damit aus einer emotionalen Situation eine faire Lösung für alle wird.
- Seit 2022 in Rodgau
Gewerbeverein Rodgau
RodgauCard-Partner
Darauf können Sie sich verlassen
Neutrale Vermittlung
Ich bin Ansprechpartner für alle Miterben gleichermaßen und sorge für transparente, nachvollziehbare Kommunikation.
Erfahrung mit Erbfällen
Ich kenne die typischen Herausforderungen einer Erbengemeinschaft — von unterschiedlichen Erwartungen bis zu offenen Formalitäten.
Diskretion
Der Verkauf einer geerbten Immobilie ist eine persönliche Angelegenheit — ich behandle sie entsprechend zurückhaltend und respektvoll.
Faire, marktgerechte Bewertung
Eine unabhängige Einschätzung schafft eine gemeinsame, nachvollziehbare Grundlage für alle Erben.
So läuft Ihr Verkauf ab
- 1
Erstgespräch
Unverbindliches Kennenlernen — persönlich, telefonisch oder vor Ort. Ich höre zu und kläre Ihre Situation und Ziele.
- 2
Bewertung & Strategie
Fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie und ein individueller Vermarktungsplan, abgestimmt auf Ihre Zeitvorstellung.
- 3
Vermarktung
Professionelle Präsentation, qualifizierte Interessenten, alle Besichtigungen und Verhandlungen übernehme ich für Sie.
- 4
Abschluss
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe — reibungslos und für Sie ohne unnötigen Aufwand.
Wenn mehrere Erben gemeinsam über eine Immobilie entscheiden müssen, treffen oft unterschiedliche Vorstellungen, Lebenssituationen und Erwartungen aufeinander — zusätzlich zur emotionalen Belastung durch den Erbfall selbst. Genau hier setzt meine Erfahrung an.
Ein neutraler Ansprechpartner für alle Beteiligten
Als Makler bin ich keiner Partei der Erbengemeinschaft näher als der anderen. Diese Neutralität schafft Vertrauen und erleichtert es, gemeinsam zu einer Lösung zu kommen — auch wenn die Meinungen zunächst auseinandergehen.
Eine sachliche Grundlage für schwierige Gespräche
Eine unabhängige, marktgerechte Bewertung nimmt vielen Diskussionen die Schärfe, weil sie eine objektive Zahl statt persönlicher Einschätzungen liefert. Von dort aus lässt sich meist gut weiterarbeiten — bis zum gemeinsamen, fairen Verkauf.
Warum die Erbengemeinschaft nur gemeinsam verkaufen kann
Alle Miterben sind gemeinschaftlich Eigentümer des gesamten Nachlasses — niemandem gehört „ein Zimmer” oder „ein Viertel des Hauses”. Über die Immobilie können die Miterben nur zusammen verfügen; der freihändige Verkauf setzt Einstimmigkeit voraus. Vor Preis und Käufer steht deshalb die Einigung über das „Ob”.
Erbnachweis und Grundbuch
Vor jedem Verkauf muss feststehen, wer Erbe ist – über Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Damit wird das Grundbuch auf die Erbengemeinschaft berichtigt. Innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall ist diese Berichtigung gebührenfrei. Erst mit eingetragenen Erben kann wirksam verkauft werden.
Wenn keine Einigung gelingt
Ein Miterbe kann seinen gesamten Erbteil an einen anderen Miterben oder einen Dritten verkaufen (notariell; die übrigen Miterben haben zwei Monate ein Vorkaufsrecht). Als letztes Mittel kann jeder Miterbe beim Amtsgericht die Teilungsversteigerung beantragen – sie zwingt zur Auflösung der Gemeinschaft, bringt aber häufig weniger als ein freier Verkauf und dauert oft ein Jahr oder länger.
Alle Schritte, Fristen und Fallstricke im Detail: Ratgeber Immobilie aus einer Erbengemeinschaft verkaufen.
Häufige Fragen
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja. Die Erbengemeinschaft ist eine Gesamthandsgemeinschaft; der Verkauf einer Nachlassimmobilie erfordert grundsätzlich die Zustimmung aller Miterben. Ein einzelner Miterbe kann den freihändigen Verkauf verhindern. Ich unterstütze dabei, eine einvernehmliche Lösung zu finden, und stehe allen Beteiligten gleichermaßen zur Verfügung.
Was passiert, wenn sich die Erben nicht einig sind?
Als neutraler Vermittler helfe ich, unterschiedliche Interessen zu versachlichen — oft schafft schon eine unabhängige Wertermittlung eine gemeinsame Gesprächsgrundlage. Gelingt keine Einigung, kann ein Miterbe seinen Erbteil verkaufen oder als letztes Mittel die Teilungsversteigerung beantragen, die meist zu Erlösen unter dem Marktwert führt.
Welcher Erbnachweis wird für den Verkauf gebraucht?
Für die Grundbuchberichtigung auf die Erbengemeinschaft genügt ein Erbschein oder ein notarielles Testament beziehungsweise ein Erbvertrag mit Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts. Wird die Berichtigung innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, ist sie gebührenfrei.
Ist der Verkauf vor der vollständigen Erbauseinandersetzung möglich?
Ja, sofern die Erben im Grundbuch eingetragen sind und gemeinsam verkaufen. Ich spreche offen über die formalen Voraussetzungen und verweise bei Bedarf an spezialisierte rechtliche oder notarielle Beratung.
Fällt beim Verkauf einer geerbten Immobilie Spekulationssteuer an?
Für die Zehnjahresfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers, nicht der Erbfall. Hat der Erblasser die Immobilie vor mehr als zehn Jahren gekauft oder durchgehend selbst genutzt, ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei. Andernfalls kann Einkommensteuer anfallen – bitte steuerlich beraten lassen.
Wie diskret läuft die Vermarktung ab?
Ich stimme mit Ihnen ab, wie sichtbar die Vermarktung erfolgen soll, und respektiere, dass ein Erbfall keine öffentliche Angelegenheit sein muss.
Was Kundinnen und Kunden sagen
Alle Google-Bewertungen ansehen →„Carsten Amtmann ist ein sehr zuverlässiger Immobilienmakler. Wir waren sehr zufrieden und haben super schnell unseren Abschluss tätigen können. Jederzeit wieder!"
Lisa Strohl
„Tolle Beratung von Ende zu Ende. Herr Amtmann konnte mich und die Erbengemeinschaft sogar über den Tellerrand hinaus beraten. Immer wieder gerne. Insbesondere komplexe Erbengemeinschaften sollten sich an ihn wenden."
M. P.
„Das Team von Amtmann Immobilien hat nicht nur eine fundierte Marktkenntnis, sondern zeigte sich stets professionell, transparent und überaus engagiert. Vielen Dank an das gesamte Team von Amtmann Immobilien für den exzellenten Service. Ich kann sie nur wärmstens weiterempfehlen!"
Stephan
„Sehr zufrieden mit der Vermietung meiner 3-Zimmer Wohnung durch Carsten Amtmann Immobilien. Professionell, schnell und zuverlässig. Klare Empfehlung!"
Ta En
„Wir haben bei Herrn Amtmann ein Haus gekauft. Wir wurden vom Zeitpunkt der Interessensbekundung bis zum eigentlichen Kauf kompetent betreut. Auch danach stand Herr Amtmann jederzeit zur Verfügung und ging die ein oder andere Extrameile, um notwendige Informationen zu beschaffen."
Christian Franzl
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