Ratgeber
Immobilien verkaufen in Rodgau — verständlich erklärt
Antworten auf die Fragen, die vor einem Verkauf am häufigsten aufkommen — von der Provision über den Ablauf bis zu den Preisen im Landkreis Offenbach. Geschrieben von Carsten Amtmann.
Hausverkauf
Haus verkaufen in Rodgau: Ablauf, Dauer, Unterlagen und Kosten
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: der komplette Ablauf eines Hausverkaufs in Rodgau, mit den Unterlagen, die Sie brauchen, und einer ehrlichen Einordnung von Dauer und Kosten.
28. August 2026
Kosten & Provision
Maklerprovision in Hessen: Höhe, Teilung und Fälligkeit
Seit Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen eine geteilte Maklerprovision. Was das für Rodgau und Hessen bedeutet – mit üblichen Sätzen und dem Zeitpunkt der Fälligkeit.
28. August 2026
Erbengemeinschaft
Immobilie aus einer Erbengemeinschaft verkaufen: Ablauf und Fallstricke
Wenn mehrere Personen gemeinsam erben, gehört die Immobilie allen zusammen – verkaufen können sie sie in der Regel nur gemeinsam. Der Ablauf, die nötigen Nachweise und die typischen Konfliktpunkte.
28. August 2026
Immobilienpreise
Immobilienpreise in Rodgau: Einschätzung und Einflussfaktoren
Eine ehrliche Einordnung des Kaufpreisniveaus in Rodgau 2026 – nach Häusern, Wohnungen und Grundstücken, mit den Faktoren, die im Einzelfall den Ausschlag geben, und einem Verweis auf die amtlichen Bodenrichtwerte.
28. August 2026
Immobilie im Alter
Immobilienrente: Modelle im Vergleich – und wann sich der Verkauf mehr lohnt
Viele Eigentümer über 65 wollen Geld aus ihrer Immobilie ziehen, ohne auszuziehen. Dieser Ratgeber erklärt die vier gängigen Verrentungs-Modelle, ihre Kostenfallen und die Frage, wann ein normaler Verkauf am Ende mehr übrig lässt.
28. August 2026
Scheidung
Immobilie bei Scheidung: Auszahlung, Übertragung oder Verkauf
Bei einer Trennung ist die gemeinsame Immobilie fast immer der größte Streitpunkt. Dieser Ratgeber ordnet die vier möglichen Wege, den Einfluss des Grundbuchs, den Zugewinnausgleich und die Steuerfallen – sachlich und ohne Nebel.
28. August 2026
Immobilienbewertung
Was ist meine Immobilie wert? Bewertungsverfahren verständlich erklärt
Vor jedem Verkauf steht die Frage nach dem Wert. Dieser Ratgeber erklärt die drei anerkannten Bewertungsverfahren, die Rolle des Bodenrichtwerts und den Unterschied zwischen einer kostenlosen Markteinschätzung und einem kostenpflichtigen Verkehrswertgutachten.
28. August 2026
Steuern
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf: Frist, Ausnahmen, Berechnung
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn verkauft, zahlt unter Umständen Einkommensteuer auf den Gewinn. Dieser Ratgeber erklärt Frist, Ausnahmen, Berechnung und die typischen Fallen – ohne Steuerberatung zu ersetzen.
28. August 2026
Erben & Steuern
Geerbtes Haus verkaufen: Erbschaftsteuer, Freibeträge und Fristen
Beim Verkauf einer geerbten Immobilie treffen zwei Steuerthemen zusammen: die Erbschaftsteuer auf den Erwerb und eine mögliche Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn. Dieser Ratgeber trennt beides und zeigt die Freibeträge, Fristen und Befreiungen.
28. August 2026
Unterlagen
Energieausweis beim Immobilienverkauf: Pflicht, Arten, Kosten
Der Energieausweis ist beim Verkauf Pflicht – und ein häufiger Grund für Verzögerungen und Bußgelder. Dieser Ratgeber klärt, welchen Ausweis Sie brauchen, was er kostet, wann er vorzulegen ist und welche Pflichtangaben schon ins Inserat gehören.
28. August 2026
Finanzierung
Haus verkaufen mit laufendem Kredit: Vorfälligkeitsentschädigung und Grundschuld
Die meisten Häuser werden verkauft, bevor das Darlehen abbezahlt ist. Dieser Ratgeber erklärt, wie die Bank aus dem Kaufpreis abgelöst wird, wann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, wie hoch sie ausfällt und was mit der Grundschuld passiert.
28. August 2026
Makler
Immobilie verkaufen mit oder ohne Makler? Ein ehrlicher Vergleich
Der Privatverkauf spart die Provision – aber nicht automatisch Geld. Dieser Ratgeber stellt beide Wege gegenüber: Aufgaben, Zeitaufwand, Haftungsrisiken und die Frage, wovon der erzielte Preis am Ende wirklich abhängt.
28. August 2026
Kaufvertrag
Der Notartermin beim Immobilienverkauf: Ablauf, Dauer, Kosten
Der Notartermin ist der rechtliche Kern jedes Immobilienverkaufs. Dieser Ratgeber erklärt Schritt für Schritt, was vorher, während und nach der Beurkundung geschieht, wie lange es bis zur Kaufpreiszahlung dauert und welche Kosten anfallen.
28. August 2026
Kosten
Kaufnebenkosten in Hessen: Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Makler
Beim Immobilienkauf in Hessen kommen rund 9 bis 12 Prozent Nebenkosten auf den Kaufpreis obendrauf. Dieser Ratgeber schlüsselt die Posten auf, zeigt ein Rechenbeispiel und erklärt, warum die Nebenkosten auch Verkäufer betreffen.
28. August 2026
Vermieten
Wohnung vermieten in Rodgau: Miethöhe, Mietpreisbremse, Mietvertrag
Rodgau hat keinen amtlichen Mietspiegel – trotzdem gelten klare Regeln für die zulässige Miete. Dieser Ratgeber erklärt ortsübliche Vergleichsmiete, Mietpreisbremse und Kappungsgrenze in Hessen, die Mietvertragsarten und worauf es bei der Mieterauswahl ankommt.
28. August 2026
Unterlagen
Wohnfläche richtig berechnen: Wohnflächenverordnung, Dachschrägen, Balkon
Die Wohnfläche steht in jedem Exposé – und ist oft falsch. Dieser Ratgeber erklärt, wie nach der Wohnflächenverordnung gerechnet wird, wie Dachschrägen und Balkone zählen und welche Folgen eine zu hohe Flächenangabe beim Verkauf und bei der Vermietung hat.
28. August 2026
Immobilie im Alter
Nießbrauch und Wohnrecht beim Immobilienverkauf: Wert, Grundbuch, Folgen
Wer eine Immobilie überträgt, aber weiter darin wohnen will, sichert sich ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Dieser Ratgeber erklärt den Unterschied, die Absicherung im Grundbuch, die Wertminderung beim Verkauf und die Berechnung des Kapitalwerts.
28. August 2026
Marktlage
Immobilienmarkt Rodgau und Kreis Offenbach: Lage, Nachfrage, Zinsumfeld
Eine Einordnung der Marktlage in Rodgau und im Kreis Offenbach für 2026: Was Nachfrage, Angebot und vor allem das Zinsniveau mit den erzielbaren Preisen machen, wie lange Objekte aktuell brauchen und worauf Verkäufer jetzt achten sollten.
28. August 2026
Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
In wenigen Minuten zur unverbindlichen Einschätzung — anschließend melde ich mich persönlich bei Ihnen.