Amtmann Immobilien · Rodgau
Eigentumswohnung verkaufen — persönlich begleitet in Rodgau und Umgebung
Ob Erstbezug, Altbau-Charme oder Anlageobjekt: Ich übernehme die Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung von der ersten Einschätzung bis zur notariellen Beurkundung — inklusive aller WEG-spezifischen Unterlagen.
- Seit 2022 in Rodgau
Gewerbeverein Rodgau
RodgauCard-Partner
Darauf können Sie sich verlassen
WEG-Erfahrung
Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung — ich bereite alles verständlich für Kaufinteressenten auf.
Marktkenntnis vor Ort
Ich kenne die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Rodgau und den Nachbarstädten und setze einen realistischen, erzielbaren Preis an.
Qualifizierte Interessenten
Ich prüfe Bonität und Kaufabsicht vorab, damit Besichtigungen zu echten Ergebnissen führen statt zu Zeitverlust.
Volle Begleitung
Von Exposé über Besichtigungen bis Kaufvertrag begleite ich jeden Schritt — Sie behalten den Überblick, ohne selbst organisieren zu müssen.
So läuft Ihr Verkauf ab
- 1
Erstgespräch
Unverbindliches Kennenlernen — persönlich, telefonisch oder vor Ort. Ich höre zu und kläre Ihre Situation und Ziele.
- 2
Bewertung & Strategie
Fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie und ein individueller Vermarktungsplan, abgestimmt auf Ihre Zeitvorstellung.
- 3
Vermarktung
Professionelle Präsentation, qualifizierte Interessenten, alle Besichtigungen und Verhandlungen übernehme ich für Sie.
- 4
Abschluss
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe — reibungslos und für Sie ohne unnötigen Aufwand.
Der Verkauf einer Eigentumswohnung bringt eigene Herausforderungen mit sich, die ein Hausverkauf nicht kennt: Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und die Gemeinschaft der übrigen Eigentümer spielen eine zentrale Rolle. Genau diese WEG-Erfahrung bringt Amtmann Immobilien mit.
Transparenz schafft Vertrauen
Kaufinteressenten fragen gezielt nach Hausgeld, Rücklagenhöhe und geplanten Sanierungen der Gemeinschaft. Wer diese Zahlen von Anfang an transparent und verständlich aufbereitet, gewinnt schneller das Vertrauen ernsthafter Käufer.
Für jede Wohnung die passende Zielgruppe
Ob Erstbezug für junge Paare, Altbau-Charme für Liebhaber oder vermietete Wohnung für Kapitalanleger: Die Vermarktung wird individuell auf Objekt und Zielgruppe zugeschnitten.
Die WEG-Unterlagen im Detail
Für eine Eigentumswohnung brauchen Kaufinteressenten und deren Banken mehr als bei einem Haus:
- Teilungserklärung mit Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre – daraus lesen Käufer geplante Sanierungen und Konflikte in der Gemeinschaft heraus
- Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
- Höhe der Instandhaltungsrücklage und beschlossene oder absehbare Sonderumlagen
- Grundbuchauszug, Grundriss, Wohnflächenberechnung und Energieausweis
Fehlt eine dieser Unterlagen, stockt die Finanzierung des Käufers. Ich fordere sie früh bei der Hausverwaltung an.
Was den Wohnungswert beeinflusst
Neben Lage und Zustand wirken bei Wohnungen besonders: Etage und Vorhandensein eines Aufzugs, Grundriss und Schnitt, Balkon oder Terrasse, Stellplatz, energetischer Zustand des Gebäudes, Höhe von Hausgeld und Rücklage sowie die Wohnungsgröße – kleine Einheiten erzielen pro Quadratmeter mehr. Zur Einordnung des Preisniveaus in Rodgau: Ratgeber Immobilienpreise in Rodgau.
Ablauf, Kosten und Steuer
Der Ablauf entspricht dem eines Hausverkaufs – Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Notartermin, Übergabe; nachzulesen im Ratgeber Haus verkaufen in Rodgau. Die Maklerprovision (in Hessen üblich rund 5,95 % inkl. USt, geteilt) fällt nur im Erfolgsfall an – Details im Ratgeber Maklerprovision in Hessen. Für selbst genutzte Wohnungen ist der Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei; bei vermieteten Wohnungen greift die zehnjährige Spekulationsfrist.
Häufige Fragen
Welche WEG-Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und Nachweise zur Höhe der Instandhaltungsrücklage. Ich sage Ihnen genau, was benötigt wird, und unterstütze bei der Beschaffung.
Wie wirkt sich das Hausgeld auf den Verkaufspreis aus?
Ein hohes Hausgeld oder anstehende Sonderumlagen können Kaufinteressenten abschrecken, wenn sie nicht transparent kommuniziert werden. Ich bereite diese Zahlen verständlich auf, statt sie zu verstecken.
Kann ich eine vermietete Eigentumswohnung verkaufen?
Ja — bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den neuen Eigentümer über ('Kauf bricht nicht Miete', § 566 BGB). Für Kapitalanleger ist das oft sogar ein Vorteil, da sofort Mieteinnahmen bestehen.
Was kostet der Verkauf über einen Makler?
Die Maklerprovision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig und im Rahmen des Erstgesprächs transparent besprochen. In Hessen sind rund 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer üblich, die sich Käufer und Verkäufer je zur Hälfte teilen.
Wie hoch sind die Preise für Eigentumswohnungen in Rodgau?
Nach Einschätzung von Amtmann Immobilien liegen Bestandswohnungen 2026 überwiegend zwischen rund 3.400 und 4.600 € pro Quadratmeter, Neubau-Erstbezug darüber. Kleine Wohnungen erzielen pro Quadratmeter mehr als große. Eine ausführliche Einordnung gibt der Ratgeber zu den Immobilienpreisen in Rodgau.
Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?
Für marktgerecht bepreiste Wohnungen liegen zwischen Vermarktungsstart und Notartermin meist drei bis sechs Monate. Vollständige, aktuelle WEG-Unterlagen verkürzen die Zeit spürbar.
Was Kundinnen und Kunden sagen
Alle Google-Bewertungen ansehen →„Carsten Amtmann ist ein sehr zuverlässiger Immobilienmakler. Wir waren sehr zufrieden und haben super schnell unseren Abschluss tätigen können. Jederzeit wieder!"
Lisa Strohl
„Tolle Beratung von Ende zu Ende. Herr Amtmann konnte mich und die Erbengemeinschaft sogar über den Tellerrand hinaus beraten. Immer wieder gerne. Insbesondere komplexe Erbengemeinschaften sollten sich an ihn wenden."
M. P.
„Das Team von Amtmann Immobilien hat nicht nur eine fundierte Marktkenntnis, sondern zeigte sich stets professionell, transparent und überaus engagiert. Vielen Dank an das gesamte Team von Amtmann Immobilien für den exzellenten Service. Ich kann sie nur wärmstens weiterempfehlen!"
Stephan
„Sehr zufrieden mit der Vermietung meiner 3-Zimmer Wohnung durch Carsten Amtmann Immobilien. Professionell, schnell und zuverlässig. Klare Empfehlung!"
Ta En
„Wir haben bei Herrn Amtmann ein Haus gekauft. Wir wurden vom Zeitpunkt der Interessensbekundung bis zum eigentlichen Kauf kompetent betreut. Auch danach stand Herr Amtmann jederzeit zur Verfügung und ging die ein oder andere Extrameile, um notwendige Informationen zu beschaffen."
Christian Franzl
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Eine kurze Google-Bewertung hilft anderen Eigentümerinnen und Eigentümern in Rodgau bei der Wahl – und mir sehr. Vielen Dank!
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