Amtmann Immobilien · Rodgau
Vermietete Immobilie oder Renditeobjekt gezielt an Kapitalanleger verkaufen
Der Verkauf einer Kapitalanlage folgt anderen Regeln als der Verkauf an Selbstnutzer: Mietverhältnis, Rendite und Zahlenlage stehen im Mittelpunkt. Ich spreche gezielt Investoren an, die genau das verstehen.
- Seit 2022 in Rodgau
Gewerbeverein Rodgau
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Darauf können Sie sich verlassen
Investoren-Netzwerk
Ich vermarkte gezielt an Kapitalanleger, die die Zahlen einer vermieteten Immobilie zu lesen wissen.
Belastbare Zahlenlage
Mietrendite, Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten werden sauber aufbereitet — Grundlage für ernsthafte Kaufinteressenten.
Diskrete Vermarktung
Läuft ein Mietverhältnis weiter, vermarkte ich zurückhaltend, ohne Unruhe bei bestehenden Mietern zu erzeugen.
Erfahrung mit Mehrfamilienhäusern
Vom vermieteten Einzelapartment bis zum Mehrfamilienhaus — ich kenne die Besonderheiten jeder Objektklasse.
So läuft Ihr Verkauf ab
- 1
Erstgespräch
Unverbindliches Kennenlernen — persönlich, telefonisch oder vor Ort. Ich höre zu und kläre Ihre Situation und Ziele.
- 2
Bewertung & Strategie
Fundierte Einschätzung Ihrer Immobilie und ein individueller Vermarktungsplan, abgestimmt auf Ihre Zeitvorstellung.
- 3
Vermarktung
Professionelle Präsentation, qualifizierte Interessenten, alle Besichtigungen und Verhandlungen übernehme ich für Sie.
- 4
Abschluss
Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und Übergabe — reibungslos und für Sie ohne unnötigen Aufwand.
Kapitalanleger entscheiden nach anderen Kriterien als Selbstnutzer: Mietrendite, Lage-Perspektive und Zahlenlage stehen im Vordergrund. Eine Vermarktung, die diese Sprache spricht, erreicht die richtigen Käufer schneller.
Die passende Zielgruppe erreichen
Ob Einzelapartment, Zwei- oder Mehrfamilienhaus im Rhein-Main-Gebiet: Ich bereite die relevanten Kennzahlen verständlich auf und spreche gezielt Investoren an, für die Rendite und Werterhalt im Vordergrund stehen.
Wie eine Kapitalanlage bewertet wird
Bei vermieteten Objekten steht das Ertragswertverfahren im Mittelpunkt: Ausgangspunkt ist die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete, die über einen Vervielfältiger (Kapitalisierungsfaktor) in einen Wert umgerechnet wird. Der Faktor steigt mit guter Lage und geringem Risiko und sinkt bei Sanierungsstau oder schwacher Vermietbarkeit. Zusätzlich zieht ein Investor den Kaufpreisfaktor heran – Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete.
Vermietet verkaufen: „Kauf bricht nicht Miete”
Bestehende Mietverträge laufen beim Eigentümerwechsel unverändert weiter (§ 566 BGB). Für Kapitalanleger ist das ein Vorteil: Die Immobilie wirft ab dem ersten Tag Miete ab. Wichtig ist eine saubere Dokumentation der laufenden Mietverhältnisse.
Welche Zahlen Investoren sehen wollen
- Ist-Miete je Einheit und in Summe, plus Einordnung zur ortsüblichen Miete
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, umlagefähig und nicht umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage und Sanierungsstand (Dach, Fassade, Heizung, Leitungen)
- Mietvertragslaufzeiten, Staffel- oder Indexvereinbarungen, Kündigungen
- Modernisierungs- und Mietsteigerungspotenzial
Je vollständiger dieses Bild, desto ernsthafter die Angebote. Zur Einordnung der erzielbaren Mieten in Rodgau: Seite Mietspiegel Rodgau.
Steuer beim Verkauf
Für vermietete Immobilien gilt die zehnjährige Spekulationsfrist ohne Eigennutzungsausnahme. Wird innerhalb der Frist mit Gewinn verkauft, ist dieser in der Regel einkommensteuerpflichtig; bereits in Anspruch genommene Abschreibungen erhöhen den zu versteuernden Gewinn. Die Einordnung gehört vor den Verkauf zu einem Steuerberater.
Häufige Fragen
Kann ich eine vermietete Wohnung überhaupt verkaufen?
Ja — bestehende Mietverhältnisse gehen beim Verkauf grundsätzlich auf den neuen Eigentümer über ('Kauf bricht nicht Miete', § 566 BGB). Das ist für Kapitalanleger sogar oft ein Vorteil, da sofort Mieteinnahmen bestehen.
Wie wird der Wert einer Kapitalanlage ermittelt?
Neben dem Vergleichswert spielt bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren die zentrale Rolle — also die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete, kapitalisiert über einen Vervielfältiger, der Lage, Zustand und Marktlage abbildet.
Wie berechnet man die Mietrendite?
Die einfache Bruttomietrendite ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Aussagekräftiger ist die Nettomietrendite, die Kaufnebenkosten und nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten einbezieht. Investoren rechnen zusätzlich mit dem Kaufpreisfaktor, also Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete.
Muss ich meine Mieter über den Verkauf informieren?
Es gibt keine gesetzliche Pflicht, Mieter vorab zu informieren, aber praktisch ist eine frühzeitige, ruhige Kommunikation sinnvoll — schon wegen der Besichtigungstermine. Ich berate Sie zum richtigen Zeitpunkt und Vorgehen.
Fällt beim Verkauf einer vermieteten Wohnung Steuer an?
Bei vermieteten Objekten gibt es keine Eigennutzungsausnahme. Wird innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung mit Gewinn verkauft, ist dieser Gewinn in der Regel einkommensteuerpflichtig; nach Ablauf der Frist ist der Verkauf steuerfrei. Bitte steuerlich beraten lassen.
Was Kundinnen und Kunden sagen
Alle Google-Bewertungen ansehen →„Carsten Amtmann ist ein sehr zuverlässiger Immobilienmakler. Wir waren sehr zufrieden und haben super schnell unseren Abschluss tätigen können. Jederzeit wieder!"
Lisa Strohl
„Tolle Beratung von Ende zu Ende. Herr Amtmann konnte mich und die Erbengemeinschaft sogar über den Tellerrand hinaus beraten. Immer wieder gerne. Insbesondere komplexe Erbengemeinschaften sollten sich an ihn wenden."
M. P.
„Das Team von Amtmann Immobilien hat nicht nur eine fundierte Marktkenntnis, sondern zeigte sich stets professionell, transparent und überaus engagiert. Vielen Dank an das gesamte Team von Amtmann Immobilien für den exzellenten Service. Ich kann sie nur wärmstens weiterempfehlen!"
Stephan
„Sehr zufrieden mit der Vermietung meiner 3-Zimmer Wohnung durch Carsten Amtmann Immobilien. Professionell, schnell und zuverlässig. Klare Empfehlung!"
Ta En
„Wir haben bei Herrn Amtmann ein Haus gekauft. Wir wurden vom Zeitpunkt der Interessensbekundung bis zum eigentlichen Kauf kompetent betreut. Auch danach stand Herr Amtmann jederzeit zur Verfügung und ging die ein oder andere Extrameile, um notwendige Informationen zu beschaffen."
Christian Franzl
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Eine kurze Google-Bewertung hilft anderen Eigentümerinnen und Eigentümern in Rodgau bei der Wahl – und mir sehr. Vielen Dank!
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